Fincaraíz1 / 15$650M
Occidente, Medellin
Laureles Nogal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles Nogal
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento para venta o arriendo en Laureles Nogal, segundo piso, acabados modernos, 3 alcobas con closet, estudio, 2 baños cabinados, balcón, salón comedor con barra Américana, cocina integral con red de gas, parqueadero y útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $610,5 millones
- Rango razonable
- $579,9 millones – $620,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.937.691; área 88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $480 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $630 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
- $570 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Payva Asociados SAS · vía Fincaraíz