Fincaraíz1 / 12$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se Vende Apartamento de 3 alcobas con parqueadero en Laureles. 3er piso. Área de 90mts, consta de 3 alcobas cada una con closet, 2 baños, sala comedor, cocina integral con red de gas, zona de ropas, piso en ceramica, balcón, parqueadero. Edificio cerca a la Av Nutibara, Av San Juan, Av. 80, a unas cuadras del C.C Viva Laureles y a la Iglesia la Consolata, con transporte publico cercano, tiendas, minimercados.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $646,8 millones
- Rango razonable
- $627,5 millones – $670,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.186.455; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $665 millones91 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $650 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²
Publicado por Inversion Raiz · vía Fincaraíz