$665M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 91 m²
Área privada: 91 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
deposito bodega
instalacion de gas
parqueadero visitantes
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento exterior en arriendo y venta ubicado en una zona muy central, cerca a restaurantes, rutas de transporte publico, almacenes de cadena, supermercados y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, sala comedor, 3 alcobas con baño y vestier en la principal, baño social, cocina integral cerrada, cuarto útil, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto . Edificio con ascensor, vigilancia 24 y portería 24 horas, citofonía, alarma y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $640 millones
Rango razonable: $609,6 millones – $666,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.032.609; área 91 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+10.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
$650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$630 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
$620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$570 millones93 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz