Fincaraíz1 / 14$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- porteria vigilancia
- sensor de movimiento
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Venta de espectacular apartamento de 92 mts2, ubicado en exclusivo sector de Laureles. 3 habitaciones, habitación principal amplia con vestier, y baño privado, Sala - comedor, cocina integral, zona de ropas amplia, baños completos, calentador, parqueadero y cuarto útil. Excelente ubicación. Transporte público en la puerta del edifico. Cerca de parques, Iglesias, supermercados, restaurantes y cafeterías. Excelentes rutas de acceso. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $654,2 millones
- Rango razonable
- $616,3 millones – $667,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.111.111; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+7.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $665 millones91 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $570 millones93 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $570 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $630 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $680 millones94 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz