Fincaraíz1 / 18$680M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $615,2 millones
- Rango razonable
- $576,1 millones – $676,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.544.956; área 94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $570 millones93 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $570 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $535 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $650 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz