$730M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 96 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $563.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
calentador
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
porteria 24h
zona residencial

Descripción

PV-SM -8014527 -VENTA APARTAMENTO LAURELES BOLIVARIANA Apartamento remodelado de 96M2 en los que podrás encontrar moderna cocina con red de gas, mesón en mármol, horno y alacena que conecta con salón comedor, balcón, baño social, 3 alcobas, alcoba principal con vestier, baño y balcón, 2 alcobas auxiliares con closet, calentador a gas, zona de ropas independiente, puerta de seguridad digital, parqueadero privado cubierto y cuarto útil. Edificio de 9 pisos, 2 apartamentos por piso, 17 apartamentos en total, cuenta con portería 24 horas, ascensor, citofonía, cámaras de seguridad, control de residuos y servicio de conserje, tubería y electricidad totalmente remodelada en el 2022 Ubicado en un sector muy tranquilo, privilegiado por su centralidad, cercano a la UPB, Parques de Laureles, Unicentro, zona de restaurantes, carera 70, iglesia Bolivariana e iglesia de San Joaquín, zona de alta valorización con excelente servicio de transporte, rutas de buses, integrados al metro, ciclo ruta y punto de EnCicla. Impuesto Predial Anual 2024 $2.440.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $665,5 millones
Rango razonable: $611,9 millones – $786,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.932.811; área 96 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+15.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
$620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
$630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$535 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
$960 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
$965 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
$680 millones94 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$600 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²

Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz