Fincaraíz1 / 4$600M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $400
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- altura restringida
- ascensor
- balcon
- bano compartido
- closet
- cocina integral
- servicios publicos
- ventilacion natural
Descripción
Apartamento para la venta en el sector del estadio, cerca de la estación del metro floresta, avenida 80, restaurantes, supermercados, transporte publico, unidad deportiva atanasio girardot, 98 m2, 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón, parqueadero, ascensor, citófono
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $569 millones
- Rango razonable
- $540 millones – $661 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.806.122; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $790 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz