Fincaraíz1 / 20$600M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- instalacion de gas
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a vias principales, restaurantes, centro comerciales, supermercados, ruta de transporte publico y servicios complementario. Piso en ceramica, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon, y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, citofonia, alarma, porteria 12 horas y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $586,7 millones
- Rango razonable
- $551 millones – $678,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.867.347; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $790 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $600 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $550 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $670 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz