Fincaraíz1 / 22$550M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $135.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- closet
- garaje s
- zona residencial
Descripción
Hermoso apartamento ubicado en un cuarto piso en el barrio laureles nogal Los Almendros del municipio de Medellín cuenta con Piso en cerámica, sala-comedor, 2 baños, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, biblioteca, patio (zona de ropas) y parqueadero cubierto. Cámaras y circuito cerrado de tv. Cerca de supermercados, Centros de Salud (Incodol - SURA), restaurantes, Centros Comerciales, Bancos, la bomba de los Almendros, la Iglesia de Santa Gema y la Nueva Villa de Aburrá. está compuesto por (5) niveles, sin ascensor, donde el apartamento se localiza en el piso 4° - (401). Qué esperas este puede ser tu Nuevo Hogar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $594 millones
- Rango razonable
- $540 millones – $661 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.061.224; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $600 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz