$730M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 96 m²
Área privada: 96 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
cableado de red
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en condominio
hall de alcobas
parques cercanos
porteria vigilancia
seguridad
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona residencial

Descripción

Venta APARTAMENTO en Laureles, primer parque. Medellin Área: 96 m2 Ubicado muy cerca de UPB, Avenida Nutibara, a pocas cuadras del parwue de Laureles. Totalmente remodelado con excelentes acabados modernos, El edificio cuenta con vigilancia 24 horas y ascensor. El apartamento con sala comedor, cocina totalmente abierta y espacios de alacenas y zona de ropas mimetizados, balcón, 3 alcobas, 2 baños. La alcoba principal con baño, vestier y balcón. Parqueadero Predial anual $2'300.000 Precio: $730.000.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $665,5 millones
Rango razonable: $611,9 millones – $786,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.932.811; área 96 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+15.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
$620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
$630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$535 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
$960 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
$965 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
$680 millones94 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$600 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz