Fincaraíz1 / 19$965M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $471.249
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a universidades, centros comerciales, restaurantes, supermercados, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en ceramica, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcon, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salon social, sauna, turco, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $804,1 millones
- Rango razonable
- $737,6 millones – $846,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.289.899; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+39.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $960 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $900 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $790 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $860 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $860 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $8,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz