Fincaraíz1 / 6$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Área privada
- 99 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- banos comunales
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- puerta de seguridad
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Vive en una de las zonas más tradicionales y de mayor valorización de Medellín. Este moderno apartamento combina diseño, comodidad y una ubicación privilegiada, a pocos pasos de la Iglesia Nuestra Señora de Lourdes. ? Características del inmueble: Área: 98.50 m² 3 alcobas 2 baños Amplia sala-comedor Cocina integral moderna Zona de ropas independiente Parqueadero privado Piso 7 con excelente iluminación natural ? Ubicación: El Velódromo, Medellín, cerca de la Iglesia Nuestra Señora de Lourdes. ? Precio de venta: $900.000.000 ? Administración: $250.000 ¿Por qué elegir este apartamento? ✔ Proyecto nuevo Proximo a Entrega ✔ Excelente valorización. ✔ Sector residencial tranquilo y de alta demanda. ✔ Cercanía a estaciones del Metro, supermercados, colegios, universidades, restaurantes y zonas deportivas. ✔ Ideal para vivir o como inversión. Las Imagenes son de Ambientacion y no son Reales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $800,9 millones
- Rango razonable
- $704,7 millones – $851,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.089.899; área 99 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+38% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $860 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $8,6 millones/m²
- $860 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $820 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $600 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $965 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz