$820M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $615.000
Barrio: Laureles

Amenidades

calefaccion individual
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
panoramica un lado
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
salon de videoconferencias
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento para venta con clubhouse en Laureles, Al ingreso, acogedor y amplio espacio para sala, comedor, balcón con vistas y además un estudio. En la zona privada, siguen las tres habitaciones la principal con walk-in baño. La cocina es tradicional, con zona de ropas más habitación de servicio con baño. La unidad es tipo clubhouse campestre e incluye amenidades como, piscinas, zona verde de mascotas la cual hace las veces de parque, gimnasio bien dotado, canchas de juegos, lago, una fuente en todo el centro de la unidad y un mall interno con mercado, cajero de banco, cafetería, salón de reuniones y parqueadero de visitantes. Se complementa con un parqueadero y un cuarto útil.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $771,5 millones
Rango razonable: $645,7 millones – $860 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.714.899; área 100 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+24.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$860 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $8,6 millones/m²
$860 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$600 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$790 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
$900 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
$670 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$600 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz