$860M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $611.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- cancha de squash
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- con casa club
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de camping
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Venta de hermoso apartamento, ubicado en la mejor unidad residencial en Laureles, “Laureles Campestre” Área: 100mts Área Social: Sala + Comedor + balcón, con hermosa vista a la ciudad. Baños: 2 Habitaciones: 3 habitaciones, la principal con baño y Vestier. Sala de Estar: 1 con opción de convertirla en 4 habitación Cocina: Integral muy amplia + zona de ropas Parqueadero cubierto debajo de la torre cerca al ascensor + cuarto útil. Unidad Residencial con todas las amenidades: 2 Piscinas, 4 parques infantiles, Cancha de Futbol y de voleibol, cancha de microfutbol, cancha de vóley playa, lago, sendero ecológico, gimnasio, salón de juegos, 3 salones sociales, zona para perros, Mall Comercial con restaurante y cajero, todo esto dentro de la unidad. Contáctame y ten privilegio de vivir en esta propiedad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $771,5 millones
- Rango razonable
- $645,7 millones – $830 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.714.899; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+30.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $8,6 millones/m²
- $820 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $900 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $790 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $670 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $600 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz