$860M

Occidente, Medellin

La Castellana

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $420.000
Barrio: La Castellana

Amenidades

alcantarillado
altura restringida
ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
piso en madera
porteria vigilancia
restaurantes
seguridad
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ubicada en edificio
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

***Conaltura Inmobiliaria presenta esta amplio apartamento en venta, ubicada en la Castellana en Medellín, un lugar residencial, tranquilo y de excelente valorización. La vivienda cuenta con un generoso espacio de 100m, distribuidos en 3 alcobas, closets, 2 baños, zona de ropas, cocina integral, sala comedor, balcón, parqueadero cubierto y cuarto útil . Edificio con circuito cerrado de vigilancia, ascensores, citófono y gimnasio. Su localización estratégica ofrece cercanía a la AV. 33, Iglesia Santa Gema, restaurantes, zona comercial, IPS, Universidades, Colegios , supermercados ,además de restaurantes, comercios , iglesias , droguerías, un sector con rutas de transporte óptimas y gran comodidad urbana. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $771,5 millones
Rango razonable: $645,7 millones – $830 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.714.899; área 100 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+30.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$860 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$820 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
$745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$600 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$900 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
$790 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
$670 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$600 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²

Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz