Fincaraíz1 / 17$745M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $400.200
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- instalacion de gas
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a via principal, supermercados, rutas de transporte publico, restaurantes, universidades y servicios complementarios. Piso en porcelanato y madera, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueadero independiete cubierto. Edificio con ascensor y citofonia, alarma y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $809 millones
- Rango razonable
- $645,7 millones – $860 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.089.899; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+4.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $860 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $8,6 millones/m²
- $860 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $790 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $900 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $670 millones102 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $600 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz