Fincaraíz1 / 18$535M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $240.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina integral
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a universidades, restaurantes, tiendas, parques y acceso fácil a transporte publico. Piso en marmol, sala comedor, 3 alcobas con closet y baño en la principal, 2 baños, cocina integral cerrada, zona de ropas, balcon y parqueadero independiente cubierto Edifiicio con citófono. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $582,3 millones
- Rango razonable
- $523,5 millones – $617,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.129.032; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $680 millones94 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $570 millones93 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $570 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz