Fincaraíz1 / 22$570M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina integral
- garaje s
- parques cercanos
- salon social
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Área 93m2, 3 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, closet, 1 baño auxiliar, sala, comedor, cocina integral, red de gas, zona de ropas, y parqueadero privado. Estrato 5, piso 3 sin ascensory citofonía. Cerca a la av 33, Parque Malibú, Instituto de Língua Portuguesa y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $628,7 millones
- Rango razonable
- $593 millones – $661 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.760.234; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones93 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $650 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $680 millones94 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $535 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $665 millones91 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz