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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 21
VentaApartamentoEstrato 5

$620M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
90 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
4
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$7M
Administración
$390.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • aire acondicionado
  • balcon
  • bano auxiliar
  • closet

Descripción

Apartamento en Laureles sector residencial de gran valorización, cerca a la bomba de Los Almendros, Av 33, zona bancaria y gastronomica. Cuenta con salón comedor, balcón, cocina, 3 alcobas, 2 baños, alcoba de servicio y parqueadero privado ; en edificio con portería diurna de 7am a 9 pm, shut de basura y ascensor.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$653,8 millones
Rango razonable
$634,4 millones – $670,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.264.957; área 90 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.5% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor58/100

    58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad78/100

    78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó