Fincaraíz1 / 10$470M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
AP-3146 Laureles, (R.A) sobre av 33 90 Mtrs Edificio de 8 aptos en Laureles, Calle 33 # 74B-297, al lado de Incodol, Edificio de 4 pisos, sin ascensor, 2 aptos x piso, cada apto 90 mtrs: 3 alcobas + servicio, 2 baños, sala-c, integral, parqueadero en sótano - Valor cada apto $450 millones - Valor Edificio Completo: $3.600 millones
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $589,7 millones
- Rango razonable
- $551,6 millones – $622,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.552.590; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $630 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $480 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $570 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $570 millones93 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $570 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $570 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz