Fincaraíz1 / 30$630M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $841.100
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- garaje s
- gimnasio
- salon social
- vista panoramica
Descripción
Se vende espectacular apartamento en el sector de Laureles, ideal para quienes buscan comodidad, ubicación estratégica y espacios amplios con excelente iluminación natural. Con un área de 90.01 m², este inmueble ofrece una distribución moderna y funcional: ✔ 3 cómodas habitaciones ✔ Habitación principal con baño privado y vestier ✔ Baño auxiliar completo para las habitaciones secundarias ✔ Cada habitación cuenta con balcón privado ✔ Amplio balcón en sala-comedor, perfecto para disfrutar del aire y la vista ✔ Cocina funcional y espacios integrados ✔ Parqueadero privado ✔ Cuarto útil Este apartamento combina amplitud, ventilación y privacidad en cada uno de sus espacios. Su ubicación en Laureles permite estar cerca de restaurantes, cafés, supermercados, universidades, vías principales y todo lo que necesitas para disfrutar de una excelente calidad de vida. ? Una propiedad perfecta tanto para vivir como para invertir en una de las zonas con mayor demanda de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $653,8 millones
- Rango razonable
- $631,9 millones – $670,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.264.957; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+6.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $665 millones91 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $650 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz