Fincaraíz1 / 9$680M
Occidente, Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $575.000
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- closet
- cocina equipada
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
?Apartamento en venta en la loma de los Bernal cerca a la 80 89mts 3 alcobas 2 baños 2 estudios Sala comedor Cocina integral abierta remodelada Zona de ropas Amplio balcón con vista a la ciudad Parqueadero y útil
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $618,1 millones
- Rango razonable
- $553,7 millones – $646,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.944.444; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+16% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²
- $630 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $570 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $480 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Susana Laverde · vía Fincaraíz