Fincaraíz1 / 17$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $453.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- garaje s
- parques cercanos
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento exterior en venta en edificio cerca a restaurantes, parques, vías principales, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $653,8 millones
- Rango razonable
- $634,4 millones – $670,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.264.957; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+26.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $630 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $950 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $665 millones91 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²
- $650 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz