$950M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 90 m²
Área privada: 90 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $11M
Administración: $280.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
bano compartido
cerca a sector comercial
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje parqueadero s
instalacion de gas
lote en construccion
parques cercanos
restaurantes
servicios independientes
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Laureles sector Bulerías, último apartamento en edificio exclusivo con solo 9 aptos, 1 por piso. Listo para estrenar, totalmente terminada su obra blanca son 90 m2 con salón comedor, 3 alcobas familiares, amplia terraza privada, 2 baños con ducha, cocina integral abierta. parqueadero privado. Disfruta de una zona llena de restaurantes, cultura, educación, además completamente plana para caminar o montar en bicicleta. ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+43.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $661,2 millones
Rango razonable: $645 millones – $703,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.347.028; área 90 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 43.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+60.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+47.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 43.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1 mil millones90 m² · 3 hab · Laureles · $11,6 millones/m²
$750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$630 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
$620 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$665 millones91 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²

Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz