Fincaraíz1 / 14$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- calentador
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- piso en baldosa marmol
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+45.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $718,8 millones
- Rango razonable
- $684,4 millones – $898,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.986.891; área 90 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 45.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+76.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+62.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 45.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $680 millones94 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $960 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $965 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz