Fincaraíz1 / 14$720M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $496.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- con casa club
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Tu hogar ideal rodeado de naturaleza. Hermoso apartamento de 82 m2, tres alcobas, parqueadero y cuarto útil. Disfruta de un estilo de vida tipo club house con lago amplias zonas verdes canchas de fútbol y voley playa y piscina
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $612,6 millones
- Rango razonable
- $565,9 millones – $637 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.470.995; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+33.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
- $570 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Triangulo Inmobiliario · vía Fincaraíz