$650M

Occidente, Medellin

Los Colores

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Características

Área: 81.23 m²
Área privada: 73.68 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $385.200
Barrio: Los Colores

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardin
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

"Apartamento en venta en Los Colores Código: 242 Hermoso apartamento ubicado en el sector Los Colores, una zona residencial de alta valorización y excelente conectividad en Medellín. Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación estratégica y un entorno tranquilo para vivir o invertir. El inmueble cuenta con una distribución funcional, espacios iluminados y acabados modernos: Área: 81.23 m² 3 habitaciones 2 baños Sala comedor Cocina integral Parqueadero privado Valor: $650.000.000 negociables Ubicado cerca del Estadio Atanasio Girardot, Centro Comercial El Diamante y Universidad Nacional, con excelentes vías de acceso y facilidad de transporte público hacia diferentes puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para vivienda propia o inversión en uno de los sectores más apetecidos del occidente de Medellín."

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $606,9 millones
Rango razonable: $560,6 millones – $631 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.470.995; área 81.23 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+21.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
$720 millones82 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
$545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
$665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
$570 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²

Publicado por Finho Colombia · vía Fincaraíz