Fincaraíz1 / 15$650M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $422.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- cerca a sector comercial
- cocina integral
- trans publico cercano
Descripción
Código 29310 Apartamento En Venta Ubicado Medellin Sector LaurelesCaracterísticas• 3 habitaciones (principal con baño privado)• 2 baños• Salón–comedor• Cocina abierta - integral con mesón en granito• Zona de ropas• Balcón• Parqueadero sencillo• Red de gas• Servicios públicos completos• 75 m² construidos• 10 años de construido• 1 nivel• Piso en porcelanato y baños en cerámica• Edificio con ascensorDescripciónApartamento en venta en Laureles. un sector residencial tranquilo y con excelente acceso a transporte público y zonas comerciales. Este espacio se destaca por su distribución funcional y su ambiente luminoso. ideal para familias o parejas que buscan calidad de vida en una de las zonas más apetecidas del sector inmobiliario de Medellín.El apartamento cuenta con 75 m² muy bien aprovechados salón–comedor con salida a un balcón que aporta frescura. cocina abierta con mesón en granito. zona de ropas independiente y red de gas. Tiene 3 habitaciones con piso en porcelanato. la principal incluye baño privado con cabina en vidrio templado y acabados en cerámica. Dispone de 2 baños completos y parqueadero sencillo.Es un inmueble usado en muy buen estado. perfecto tanto para vivir como para inversión gracias a la alta demanda del área.Entorno– A pocos minutos de la Avenida 80– Cerca del Centro Comercial Los Molinos– Próximo a la Plazoleta de la Nueva Villa de Aburrá– Cerca de la Iglesia Santa Gema– Rápido acceso a la calle 33– Excelente transporte público y servicios cercanos como supermercados. gimnasios y restaurantesZonas comunes• Ascensor por torre• Edificio residencial tranquiloNotaDisponibilidad inmediata.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $587,5 millones
- Rango razonable
- $560,8 millones – $603,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.833.333; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+31.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
- $535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz