Fincaraíz1 / 15$495M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $348.400
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vivienda bifamiliar
- zona residencial
Descripción
Venta Apartamento piso 6 (Último piso), ubicado en La Castellana cerca a la Iglesia Santa Gema, cuenta con un area de 72 m2 distribuidos en 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, mezzanine, balcón, parqueadero mas util. Edificio con ascensor y porteria diurna, ademas cerca a todos los servicios sociales a la mano, La Vaquita, Los Molinos, rutas de buses e integrados del metro. Admon. $348.400
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $573,1 millones
- Rango razonable
- $555,2 millones – $598,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.959.318; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
- $650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz