$570M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 72 m²
Área privada: 72 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $414.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
calentador
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento exterior en venta en unidad cerrada cerca a universidades, restaurantes, supermercados, vias principales, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Piso en ceramica, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, balcon y parqueadero independiente cubierto. El edificio cuenta con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, salón social, turco, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y porteria 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $567,1 millones
Rango razonable: $538,4 millones – $598,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.875.985; área 72 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+20.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
$535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
$615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
$650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
$650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz