Fincaraíz1 / 10$615M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $519.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- estudio
- gimnasio
- piscina
- porteria vigilancia
- zonas verdes
Descripción
Código 30449 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector CastellanaCaracterísticas • 75 m² construidos • 3 habitaciones con clóset • 2 baños • Sala-comedor • Cocina abierta integral • Zona de ropas • Balcón • Parqueadero sencillo • Cuarto útil • Red de gas • 2 ascensores por torreDescripción Apartamento en venta en La Castellana. Medellín. ubicado en un sector estratégico del occidente de la ciudad. ideal para quienes buscan comodidad. conectividad y valorización en el sector inmobiliario.Este inmueble cuenta con una distribución funcional que integra la cocina abierta con la sala-comedor. generando un espacio moderno. práctico y bien iluminado. Sus 3 habitaciones con clóset ofrecen comodidad para familias. mientras que el balcón aporta ventilación natural y un ambiente agradable.La cocina integral con mesón en granito y cubierta eléctrica brinda un estilo contemporáneo. complementado con acabados en cerámica que facilitan el mantenimiento. Además. el apartamento incluye parqueadero y cuarto útil. agregando valor y practicidad.Entorno – Fácil acceso a la Av. 80 – Cerca a Centro Comercial Los Molinos y Unicentro – A pocos minutos de Laureles y su oferta gastronómica – Buenas rutas de transporte públicoZonas comunes Portería 24-7. parque infantil. cancha. gimnasio. piscina para adultos. turco y parqueadero de visitantes.Nota Valor de venta $615.000.000 Administración $519.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $587,5 millones
- Rango razonable
- $560,8 millones – $612,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.833.333; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+24.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz