Fincaraíz1 / 11$612M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $520.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cancha de tennis
- deposito bodega
- estudio
- gimnasio
- piscina
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
Descripción
RHBR-19474 | Apartamento en venta, en La Castellana: - Precio de venta: $612.000.000 - 70 M2 - 3 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 5 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $548,3 millones
- Rango razonable
- $523,4 millones – $563,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.833.333; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
- $650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz