Fincaraíz1 / 19$600M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Vendo apartamento en laureles a 2 cuadras del 1 primer parque con aproximadamente 92mts, en edificio con ascensor y porteria de 6am a 10pm, 3 habitaciónes, mas alcoba del servicio con baño privado , alcoba principal con baño privado, bañera, vestier, balcon, 1 baño social , 2 balcones, sala comedor , cocina integral, red de gas, calentador, parqueadero y cuarto útil, para mayor información contactame. Asesora Yenny López CEL ***COD WASI
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $528,8 millones
- Rango razonable
- $515,3 millones – $598 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.747.530; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones90 m² · 4 hab · La Almeria · $6,4 millones/m²
- $550 millones97 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $780 millones110 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $535 millones94 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $480 millones89 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz