Fincaraíz1 / 14$550M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $306.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Venta de apartamento ubicado en el barrio La Floresta, Medellín. La propiedad se encuentra en un primer piso y cuenta con un área construida de 96.65 m². Su distribución incluye 3 habitaciones familiares más habitación de servicio, 2 baños recién remodelados más baño de servicio remodelado, cocina integral, red de gas y calentador, cuarto útil interno (o de linos) y parqueadero privado. El inmueble se encuentra libre de hipoteca y es ideal para proyectos de remodelación. Su ubicación es privilegiada, situándose a solo dos cuadras del parque principal y de la estación del Metro, con cercanía inmediata a la Avenida 80 y al futuro proyecto del Tranvía de la 80, garantizando alta valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $594 millones
- Rango razonable
- $541,7 millones – $636,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.124.008; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $580 millones90 m² · 4 hab · La Almeria · $6,4 millones/m²
- $700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $650 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $530 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $600 millones114 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $535 millones94 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $720 millones100 m² · 4 hab · La Castellana · $7,2 millones/m²
Publicado por Alejandro Vásquez · vía Fincaraíz