Fincaraíz1 / 16$720M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $668.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de futbol
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- rampa sotano
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- zona residencial
Descripción
Apartamento sector Castellana, piso 8, balcón, 4 habitaciones, 3 baños cuarto útil, parqueadero doble lineal, portería 24 horas, piscina, cancha microfútbol, juegos de niños. Predial $650,000 trimestral.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $659,4 millones
- Rango razonable
- $625,5 millones – $698,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.594.203; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $550 millones97 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $825 millones104 m² · 4 hab · El Velodromo · $7,9 millones/m²
- $700 millones105 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $590 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $645 millones100 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $800 millones99 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz