$800M

Occidente, Medellin

Medellin

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Características

Área: 99 m²
Área privada: 99 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 11
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Medellin

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

COD. 1003FR1123 Moderno apartamento de 99 m² en estrato 5, ubicado en el piso 11, con espacios amplios y funcionales. Cuenta con 3 alcobas con clóset, 3 baños, cocina integral, zona de ropas, sala, comedor, sala de estar, estudio, balcón, parqueadero doble lineal privado y cuarto útil. El conjunto ofrece excelentes zonas comunes, incluyendo 3 piscinas, sauna, turco, zona de mascotas, barco infantil, salón múltiple, cancha de squash, gimnasio, gimnasio al aire libre, salón de juegos, cancha recreativa, zona comercial y portería 24/7. Su ubicación es estratégica, cerca de la Avenida 80, la Parroquia de Emaús, la Institución Educativa La Piedad, Servientrega y con excelentes rutas de transporte que facilitan la movilidad hacia diferentes sectores de la ciudad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $761 millones
Rango razonable: $712,4 millones – $900,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.687.110; área 99 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+22.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$645 millones100 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
$700 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$945 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
$840 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
$980 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
$760 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²

Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz