Fincaraíz1 / 20$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $950.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- jardin
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartamento en venta – Laureles Área: 105 m² Características del inmueble: 3 alcobas 2 baños + baño social Sala comedor Cocina integral Balcón Adicionales: Parqueadero doble lineal Cuarto útil Unidad residencial: Jacuzzi Turco Cancha sintética Parque y zonas verdes Salón social Seguridad y vigilancia 24 horas Ubicación: Cercano a Viva Laureles y segundo parque de Laureles, con excelente oferta gastronómica, comercial y buenas rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $745,8 millones
- Rango razonable
- $687,4 millones – $848,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.103.194; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+37.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $840 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $760 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $645 millones100 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $800 millones99 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz