Fincaraíz1 / 23$980M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $842.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Excelente Apartamento para la venta, piso 9, en Edificio con excelente ubicación en Laureles, 4 apartamentos por piso, 2 de las alcobas tienen baño privado y vestier, salón comedor amplio, zona para estudio o sala de TV, con balcón amplio, cuenta con 2 parqueaderos paralelos cubiertos y C.útil, puerta de seguridad, estrato 5, el edificio cuenta con portería 24 horas, piscina, sauna, gimnasio, salón social, parqueaderos para visitantes. El edificio está cerca a la Av. Bolivariana, Av. Nutibara, Universidad UPB, Unicentro, Colegios, supermercados, el sector cuenta con buen servicio de transporte público. Para mayor información o agendar cita para visitarlo, puede contactarnos por mensaje de WhatsApp o llamarnos que con gusto será atendido.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $752,9 millones
- Rango razonable
- $694 millones – $856,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.103.194; área 106 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+40.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $840 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $760 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $645 millones100 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $800 millones99 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
Publicado por Lina Uribe Propiedad Raiz · vía Fincaraíz