Fincaraíz1 / 16$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Venta de espectacular apartamento en Laureles, destacado por su amplitud y cercanía al segundo parque del sector. El inmueble cuenta con 3 habitaciones, 3 closets, estudio y un total de 3 baños, incluyendo el de la alcoba de servicio y los 2 principales cabinados. La vivienda está equipada con cocina integral, calentador a gas, zona de ropas y sala comedor con pisos en cerámica que dan paso a un agradable balcón. Ubicado en un edificio con ascensor, shut de basura y vigilancia 12 horas, este apartamento incluye también cuarto útil y 2 parqueaderos privados, ofreciendo todas las comodidades en uno de los barrios más tradicionales de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $758 millones
- Rango razonable
- $696,9 millones – $791,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.708.277; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $760 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $800 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $720 millones117.86 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $730 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $860 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $460 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz