Fincaraíz1 / 19$760M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $750.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta ubicado en zona residencial, entorno tranquilo de poco flujo vehicular y tránsito solo de residentes, fácil acceso y salida a vía principal, cerca a supermercados, restaurantes, con conexión a rutas de transporte público y múltiples servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en mármol, sala y comedor independiente, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, útil y parqueaderos paralelos cubiertos. El edificio cuenta con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citofonía, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $777,4 millones
- Rango razonable
- $713,1 millones – $915,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.067.452; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $980 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $840 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $800 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $730 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz