Fincaraíz1 / 19$840M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento AMOBLADO en venta cerca a parque, restaurante, vías principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, gimnasio, sauna, citofonia, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $799,7 millones
- Rango razonable
- $748,4 millones – $946,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.689.053; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+22.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $980 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $645 millones100 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $800 millones99 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $760 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $945 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz