Fincaraíz1 / 26$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Se vende apartamento en Laureles con excelente ubicacion. Apartamento de 95 mt2 Cuenta con 3 habitaciones, la principal con baño, un baño social completo y 2 haitaciones, sala, comedor, cocina integral, zona de ropas amplia, alcoba del servicio con baño, balcon en la sala y en alcoba principal. Edificio con turco y sauna, parqueadero lineal y cuarto util.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $681,9 millones
- Rango razonable
- $628,5 millones – $775,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.103.194; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+10.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $945 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $800 millones99 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
- $645 millones100 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $840 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $760 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz