$945M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 95 m²
Área privada: 95 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $10M
Administración: $750.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
deposito bodega
instalacion de gas
parqueadero visitantes
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento exterior en venta cerca a vias principales, restaurantes, centro comerciales, supermercados, ruta de transporte publico y servicios complementario. Piso en marmo, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina abierta tipo americano, balcon y parqueaderos lineales, cubiertos. Edificio con ascensor, piscina, gym, salon social, turco, parque infantil, citofonia, porteria 24 horas, alarma, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+29.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $730,3 millones
Rango razonable: $683,6 millones – $790,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.687.110; área 95 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 29.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+39.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$700 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$800 millones99 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
$645 millones100 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
$840 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
$980 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
$760 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz