Fincaraíz1 / 14$460M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- despensa
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Venta en Laureles - Medellín, 3 habitaciones, 2 clóset, 2 baños, cocina integral, gas por medio de pipeta, patio, sala, comedor y zona de ropas. Área privada de 120m². 2do piso interno, sin ascensor. Estrato 5. Predial Anualral $ *** Zona residencial, sobre la Av. Nutibara, cerca a la UPB, Iglesias, Insitituciones Educativas y con fácil acceso a transporte público. *NOTA ACLARATORIA: Puede haber diferencias en las áreas suministradas en esta publicación, al momento de la negociación se deben verificar por escrituras públicas debidamente registradas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $520,2 millones
- Rango razonable
- $436,6 millones – $611,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.335.383; área 120 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-41.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-46.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $580 millones122 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,8 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $620 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $580 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $460 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Colombia · vía Fincaraíz