Fincaraíz1 / 21$590M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $355.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- loft
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
"Exclusivo apartamento en venta en Laureles, estratégicamente ubicado en el codiciado sector del Segundo Parque. Disfrute de la combinación perfecta entre tranquilidad residencial y la vibrante vida urbana, con acceso inmediato a una selecta oferta gastronómica, boutiques y servicios de primer nivel. Este inmueble representa una oportunidad inmejorable para quienes buscan un estilo de vida sofisticado y conveniente en una de las zonas más valoradas de la ciudad."
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $713,2 millones
- Rango razonable
- $663,1 millones – $749 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.705.714; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-28.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $780 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $720 millones100 m² · 4 hab · La Castellana · $7,2 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
Publicado por Finho Colombia · vía Fincaraíz