Fincaraíz1 / 17$780M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $913.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENDO AMPLIO APARTAMENTO EN COSQUITADORES 3 HABITACIONES MAS HABITACION DEL SERVICIO, 3 BAÑOS MAS BAÑO DE SERVICIO, SALA, COMEDOR, ESTUDIO, COCINA INTEGRAL, ZONA DE ROPAS, BALCON, ASCENSOR, PORTERIA 24 HORAS, PARQUE DE JUEGOS INFANTILES. PARQUEADERO DOBLE LINEAL
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $720,3 millones
- Rango razonable
- $680,3 millones – $770 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.144.798; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-15.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones142 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $700 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $590 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Tobon · vía Fincaraíz