Fincaraíz1 / 20$760M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $950.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a restaurante, supermercados, parques, centros comerciales, vias principales, y servicios complementarios. Piso en marmol, sala comedor, estar de tv, 4 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon, útil y parqueaderos lineales cubiertos Edificio con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, alarma y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $807 millones
- Rango razonable
- $770,2 millones – $883,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.379.747; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-23.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $830 millones142 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz