Fincaraíz1 / 30$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 158 m²
- Área privada
- 158 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $80.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Área 158m2, 4 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, estudio, balcón, parqueadero doble lineal y cuarto útil. Estrato 5, piso 2 sin ascensor y citofonía. Cerca a la av 80, institución educativa Francisco Antonio Zea, Restaurante Escolar Fiesta de la Palabra y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $837,6 millones
- Rango razonable
- $792,8 millones – $900,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.301.338; área 158 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $650 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $950 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $965 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²