$650M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 160 m²
Área privada: 160 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Laureles

Amenidades

alcantarillado
ascensor
balcon
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina integral
comedor
comodas vias de acceso
en edificio
en zona residencial
garaje cubierto
restaurantes
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
terraza
todos los servicios
trans publico cercano
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento disponible para venta en Suramericana-Laureles, Medellín. Tiene un área de 160 metros cuadrados. Características y comodidades 3 habitaciones, cuarto de servicio con baño privado, sala comedor, balcón, cocina integral, patio de ropas, habitación principal con baño privado y clóset, terraza, piso en baldosa y mármol, en quinto piso de unidad, ascensor, parqueadero doble lineal. En zona residencial y comercial, cerca de supermercados y a pocos metros del edificio Camacol. De fácil acceso al transporte público, a la Carrera 65, Avenida Colombia y la Autopista Sur. ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21% vs. lo esperado

Precio esperado: $823,2 millones
Rango razonable: $777,5 millones – $860,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.144.798; área 160 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
$850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
$820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
$700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
$760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
$695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
$830 millones142 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²

Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz