Fincaraíz1 / 20$820M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 157 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- escaleras electricas
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento con lindos acabados en venta en el exclusivo sector de Laureles, cerca del segundo parque, de la avenida Nutibara, de supermercados EURO y Carulla, de restaurantes, bancos y servicios en general, a pocos minutos de la Universidad Pontificia Bolivariana, de Unicentro. Con varias rutas de buses e integrado al metro. El edificio es independiente, cuenta con vídeo portería y ascensor. El apartamento está en un piso 5 con un área espaciosa de 157,50 m2 distribuidos en hall de recepción, sala comedor, balcón muy amplio con vista exterior, cocina integral abierta con isla y campana colgante extractora, zona de ropas, red de gas, calentador, baño social, closet de linos. Tiene 3 alcobas, la principal con baño y vestier, biblioteca que puede ser la cuarta alcoba, las otras 2 alcobas con closet. Cuenta con alcoba de servicio con closet y baño. Tiene 2 parqueaderos independientes, uno semidoble y otro sencillo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $844,6 millones
- Rango razonable
- $787,8 millones – $914,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.379.747; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $850 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $750 millones154 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $650 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $950 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz